การโอนลอยที่ดิน

การโอนลอยที่ดิน

1. การโอนลอยที่ดินไม่มีบทบัญญัติไว้ในกฎหมาย เข้าใจว่าเป็นเรื่องบุคคล 2 ฝ่าย ตกลงโอนที่ดินกัน โดยฝ่ายผู้โอนส่งมอบหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ของผู้โอน และกรอกข้อความพร้อมลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจมอบให้แก่ผู้รับโอน ซึ่งการโอนลอยเช่นนี้ ไม่ถือว่าเป็นการโอนที่ถูกต้องตามกฎหมาย จนกว่าผู้รับโอนจะนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและหนังสือมอบอำนาจ พร้อมด้วยเอกสารต่าง ๆ ทั้งของฝ่ายผู้โอนและผู้รับโอน (เปิดดูจากเว็บไซต์กรมที่ดิน) ไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ และเสียค่าใช้จ่ายตามกฎหมาย จึงจะเป็นการโอนที่ถูกต้องตามกฎหมาย

2. กรณีบุคคลโอนที่ดินให้แก่บุคคล กับบุคคลโอนที่ดินให้แก่นิติบุคคล มีขั้นตอนดำเนินการและเสียค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกัน คงมีความแตกต่างในเรื่องเอกสารหลักฐานที่บุคคลกับนิติบุคคลผู้รับโอนที่ดินใช้ประกอบการจดทะเบียนรับโอนที่ดิน เช่น บุคคลจะต้องแสดงบัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน (ท.ร.14) หากสมรสแล้ว จะต้องนำทะเบียนสมรสและคำยินยอมของคู่สมรสมาด้วย ส่วนนิติบุคคลจะต้องแสดงเอกสารการก่อตั้งนิติบุคคล หนังสือสำคัญการให้อำนาจทำการแทนนิติบุคคล หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบังคับ และรายงานการประชุม (รายละเอียดเปิดดูจากเว็บไซต์กรมที่ดิน)